Baroque

Cette manie de la mise en fiches… Le traitement des données, ce nouvel or noir pour les Gafa, s’applique aussi à des entreprises plus artisanales. Ainsi les professionnels de l’immobilier ont eu l’idée - quelque peu orwellienne - de dresser une liste noire des locataires mauvais payeurs. Mesure préventive, disent-ils, destinée à sécuriser les rapports locatifs, à faire respecter les contrats, à rassurer les propriétaires qui craignent l’impayé et hésitent, du coup, à mettre leur bien sûr le marché. On comprend l’angoisse du bailleur qui redoute toujours d’avoir affaire à des locataires impécunieux, ou de mauvaise foi, qui mettraient à profit la lenteur de la justice pour s’exonérer de leurs obligations et occuper les lieux indûment, sur le thème «j’y suis, j’y reste». Seulement voilà : les chiffres montrent que ces cas sont rares (moins de 2 %) et qu’ils sont en général le fait, non de faisans à la mentalité de coucou, mais de locataires frappés par les accidents de la vie, qui voudraient bien payer mais n’en ont plus les moyens. Les critères imposés à la signature du bail (revenus stables, feuille d’impôt, cautions variées) sont assez contraignants, ou dissuasifs, pour assurer au propriétaire des rentrées de loyers régulières. D’où le caractère baroque de la liste noire imaginée par les professionnels. Elle aura surtout pour effet d’exclure brutalement du marché locatif normal ceux qui auront connu des difficultés à un moment ou à un autre de leur existence. Plutôt que de créer cet outil quasi policier, beaucoup de connaisseurs du dossier préconisent la généralisation d’une «assurance impayé» au coût modique, qui laisserait les propriétaires dormir sur leurs deux oreilles. Ce dispositif existe. Mais peu de bailleurs y ont recours, sachant qu’en réalité, les incidents sont plutôt rares. Ce qui montre bien que la mise à l’index des mauvais payeurs ne s’impose nullement.