C'est une petite niche très prospère constituée d'un peu plus d'un millier de clients millionnaires en euros. Ils sont capables de signer des chèques avec six zéros pour s'offrir des hôtels particuliers dans la verdure à la porte d'Auteuil ou à Neuilly. Ou de grands appartements du côté du parc Monceau ou du Trocadéro, avec terrasses végétales et vue panoramique sur la capitale. Ou encore des logements plus anciens, plus atypiques, dans le Paris historique du Marais ou de l'Ile-Saint-Louis, où la vieille pierre et les parquets patinés valent de l'or.

35-40 ans. Prix du ticket d'entrée : un million d'euros minimum, et beaucoup plus si coup de foudre (lire ci-dessous). «Parfois ces clients ne nous fixent pas de budget. Ils nous disent : "Voilà ce que je recherche, et je m'adapterai"», affirme un agent immobilier établi à Saint-Germain-des-Prés. L'an dernier, 22 ventes se sont faites à 4 millions d'euros et plus, selon des chiffres dévoilés hier par le groupe Feau, conseil en immobilier haut de gamme. Le profil des acquéreurs «est nettement plus jeune qu'il y a dix ou quinze ans», précise Charles-Marie Jottras, président de Feau. «On a beaucoup de couples de 35-40 ans avec des budgets supérieurs à 2,5 millions d'euros.» On devine des fortunes vite faites. «Ce sont des gens qui ont gagné beaucoup d'argent dans la finance, les nouvelles technologies. Il y a aussi des avocats d'affaires.» Sans oublier les professions libérales et les milieux du show-biz. Un microcosme prospère grâc