Après des années de hausse ininterrompue, les prix des logements anciens ont baissé sur un an, en octobre, pour la première fois depuis 1996, confirmant la crise du marché de l'immobilier en France.

Les prix des logements anciens se sont effrités de 0,7% pour la période comprise entre novembre 2007 et octobre 2008, par rapport aux 12 mois précédents, selon l'étude mensuelle publiée hier par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).

En octobre, les prix de l'ancien ont reculé de 1,2% par rapport à septembre, tant sur le marché des maisons (-1,6%) que sur celui des appartements (-0,8%), entraînant un repli total de 4,3% des prix au cours des trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents.

Le retournement du marché est net après les fortes progressions des dernières années: 14,0% en 2003, 15,5% (un record) en 2004, 10,9% en 2005, 7,2% en 2006 et 3,6% en 2007.

La chute devrait s'accentuer

"La chute va s'accentuer. L'année 2008 va se terminer avec une baisse des prix comprise entre 5% et 8% par rapport à 2007", pronostique Henry Buzy-Cazeaux, délégué général de la Fnaim.

Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, "la résistance des vendeurs et des agents immobiliers limite la baisse des prix, notamment des appartements dans les zones urbaines, qui serait sans cela plus importante".

Pourtant, les "marges de négociation" -la différence entre le prix affiché sur les vitrines des agences ou d