Après avoir progressé pendant plus de dix ans d’affilée, les loyers ont reculé de 0,8% en France depuis le début de l’année, selon une étude de l’observatoire des loyers Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) publiée ce mercredi.

L’étude Clameur  porte sur le marché des nouveaux logements proposés à la location, et sur les logements loués à un nouveau locataire, soit 1,5 million de baux signés. Elle se fonde sur des données remontant de promoteurs, gestionnaires de biens ou particuliers, qui représentent environ 12,1% de ce marché.

L’activité du marché a également atteint son plus bas niveau depuis la fin des années 1990, relève l'étude. Les loyers avaient progressé de 2,1% en 2008 et de 2,7% en 2007. Il faut remonter au moins à 1998 pour retrouver la trace d’une baisse.

Le recul des loyers pourrait être compris entre 1% et 1,5% sur l’ensemble de 2009, estime l’auteur de l’étude, Michel Mouillard, professeur d’économie à l’université de Paris X-Nanterre.

La quasi-totalité des types de logements ont vu leurs loyers se replier, que ce soit les deux pièces (-0,5%), les trois pièces (-1,9%), les quatre pièces (-2,3%) ou les cinq pièces et plus (-2%). A l’inverse, celui des studios et des une pièce a légèrement augmenté (+0,1%).

Depuis le début de l’année, les loyers ont baissé dans plus d’une ville sur deux (+50,4%), contre moins d’une sur quatre (23,6%) en 2008.

C’est notamment le cas à Paris (-0,5%), Marseille (-2,2%), Toulouse (-0,4