Bonne surprise pour le nouveau gouvernement : l’augmentation des loyers des nouveaux baux dans le parc immobilier privé a été inférieure à l’inflation sur un an et ne devrait pas dépasser 1,5% sur l’ensemble de 2012, selon une étude publiée mardi.

Sur les huit premiers mois de l’année, comparés à la même période de 2011, la hausse, du fait d’une demande hésitante, a été contenue à 1,2%, soit moins que l’inflation (+1,9%), évalue l’observatoire Clameur, qui a mené cette enquête avec des administrateurs de biens et des agences immobilières.

Pour l'ensemble de 2012, l'auteur de l'étude, Michel Mouillart, anticipe «une augmentation qui n'excèdérait pas 1,5%».

«La demande n'est pas vaillante car les Français, qui déménagent moins, sont inquiets de la situation de l'emploi et de la stagnation du pouvoir d'achat», indique ce spécialiste du secteur pour expliquer le ralentissement constaté.

Cette augmentation des loyers, appelés «de marché», est en effet inférieure à la hausse moyenne des loyers depuis la création de l’observatoire en 1998 (+2,9%) et même à celle observée sur la période 2006-2012 (+1,5%), confirmant un ralentissement constaté depuis six ans.

L'étude de Clameur, qui porte sur 162 000 logements, montre que le montant des quittances diminue dans 38,7% des villes de plus de 60.000 habitants (contre 31,3% en 2011).

Les hausses sont inférieures à l’inflation dans 37,5% d’entre elles. Elles ne la dépassent que dans moins d’un quart (23,8%), contre plus d’un tie