Le phénomène étonne les spécialistes : alors que dans le reste de la zone euro, les prix de l’immobilier sont à la baisse ou stagnent, ils ont augmenté de 39% dans la petite Autriche depuis 2007. Une tendance qui devrait se poursuivre car, à 2 223 euros du mètre carré en moyenne, les logements y sont encore nettement moins chers qu’en France, en Grande-Bretagne ou en Italie. La Banque centrale d’Autriche estime même qu’ils sont sous-évalués à hauteur de 8%. Dans la capitale, en revanche, avec une augmentation record de 80% en six ans, le marché semble surévalué de 20%.

Comme à Paris ou Londres, devenir propriétaire dans l’ancienne cité impériale des Habsbourg est en train de devenir un luxe. Plusieurs facteurs expliquent cette frénésie. Le pays enregistre, grâce à son attractivité économique toujours exceptionnelle, un solde migratoire nettement positif depuis le début de la crise. Un Viennois sur trois est né à l’étranger ou de parents immigrés. La capitale autrichienne est, avec 1,74 million d’habitants, même devenue, dépassant Hambourg l’an dernier, la seconde ville de langue allemande après Berlin. La demande dépasse donc l’offre et, pour satisfaire les acheteurs, il faudrait construire 10 000 logements de plus chaque année.

Par ailleurs, les crédits sont toujours au plus bas et le faible taux de rendement des produits financiers a convaincu nombre de petits épargnants d’investir dans l’immobilier. Enfin, le centre-ville de Vienne est boosté par le secteur du luxe. Les app