Pour tenter de convaincre les ménages de revenir sur le marché de l'immobilier, les professionnels du secteur n'ont pas lésiné sur la communication. Depuis des mois, certains parlent de «frémissement» des transactions. D'autres de «vent de reprise». Les plus offensifs ont même osé le mot «embellie de l'immobilier» mais sans jamais étayer avec des chiffres les raisons de leur optimisme. Tout juste mettent-ils en avant des éléments objectivement favorables au marché : taux d'intérêts au plus bas permettant d'emprunter plus - à mensualité et durée de remboursement identiques - et baisse des prix depuis trois ans qui contribue à resolvabiliser des acquéreurs.
Mais cet alignement propice des planètes ne s'est pas traduit jusqu'ici par une «reprise» des ventes, contrairement aux dires des milieux de l'immobilier, qui jouent à fond la carte de l'effet d'annonce, espérant booster le moral des acquéreurs.
Jeudi, des statistiques précises publiées par la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France (fondées sur les transactions effectivement constatées) ont révélé qu'en réalité le nombre de transactions continue à baisser. Entre décembre 2014 et février 2015 «31 110 logements […] ont été vendus en Ile-de-France, en baisse de 14% par rapport à la même période il y a un an, et de 13% par rapport à la moyenne de ces dix dernières années» souligne l'étude.
On est loin d'une prétendue «embellie». Ce repli des ventes concerne d'ailleurs toute la région. Ni Paris (- 15%), ni les départements de la petite couronne (- 17%), ni ceux de la grande couronne (- 10%) ne sont épargnés par l'atonie du marché. Elle s'accompagne d'une lente baisse des prix : sur un an, ils reculent de 2,1% en moyenne régionale et de 2,9% dans la capitale où le tarif du mètre carré est redescendu en dessous de la barre des 8 000 euros. «En février 2015 [il] ressort à 7 920 euros», précise l'étude. Lorsque le marché était au plus haut, la pierre parisienne avait atteint le prix record de 8 440 euros le mètre carré, au troisième trimestre 2012. Depuis, le marché est redevenu plus raisonnable, avec une baisse cumulée du prix médian de l'ordre de 6% dans la capitale et de 5% en moyenne francilienne.
Mais les tarifs de la pierre demeurent toujours à un très haut niveau en Ile-de-France, donc inaccessibles au plus grand nombre.
