Il n’y a pas que les prix du gaz ou des denrées alimentaires qui augmentent : selon l’Insee, l’indice de référence des loyers (IRL), qui s’applique aux contrats privés en cours, a bondi de 2,49% au premier trimestre 2022, du jamais-vu depuis 2008. Et cela ne va pas s’arrêter puisque l’IRL est indexé sur l’inflation. Laquelle est attendue à 5% en mai, 5,4% en juin, etc. Après le bouclier tarifaire pour le gaz et l’électricité, à quand un gel des loyers du secteur privé ? Voilà un dossier brûlant pour le prochain ministre du Logement, qui hérite d’une situation explosive, car très peu a été fait dans le quinquennat précédent pour réguler le marché de l’immobilier. La «possibilité de disposer d’un logement décent» est pourtant un droit élémentaire, et un objectif à valeur constitutionnelle.

Pour les nouveaux locataires qui signent un bail, l’encadrement des loyers issu de la loi Alur (adoptée sous le mandat de François Hollande) a certes fini par être mis en place, du moins dans les villes qui étaient demandeuses (soit uniquement des communes dirigées par la gauche), mais